对于小本投资开店铺的投资者来说,投资时面对的最重要问题,就是如何选择到合“心水”的铺位。是“坐享其成”,花几万元顶手费选择那些急于转让,较现成并即可营业的店铺呢？还是一切从头开始,自己选铺面、装修和办证经营？彼此之间有何优劣？
优：接手他人转让的铺位,其好处在于：节省了前期寻找场地、办理开业手续等方面的时间和费用,对现有的经营情况也容易有直观、明确的了解。比如：地理位置优劣、商铺规模大小、客流量大小、竞争对手密集程度和实力比较等情况,都可以通过实地观察和比较而掌握。
劣：自己开店好像花费更多,顶让的店铺很多东西都是已有的,并且马上可以营业,事实并非如此。顶让店铺所要投入的并不少,甚至更多,其中因转让而必须支付的附加费很多,甚至是附加在月租中,长期下来就是一笔不小的金额。
转手原因要弄清
一般情况下,商铺转让有两个常见的原因：一是经营不善；二是经营者转行、迁居或其他变故等。接手者首先要搞清楚现有经营人为何要转让铺位？转让费与经营收入是否相匹配？所经营的行业是否适合自己的技能和个性？所谓“知己知彼”,才能实现良好的开局和发展。
投资大型购物广场商铺：成熟如天河城的商铺,投资者要留意该铺位的位置以及其所在的楼层是否有主题店铺。如果楼层内没有主题店铺就要看其楼层的营业定位是否明确。这些都会关系到所选店铺的人流状况。
小型投资者不妨考虑“住改商”：六运小区就是天河路商圈住改商非常成功的例子。六运小区2000年,六运三街首层二手住宅的售价只是4500元/平方米。现在已经达到1万元/平方米。但是相对来说六运小区的商铺价格较贵。长远投资来看,体育东以及体育西路的首层住宅改商铺投资前景乐观。 |
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