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一路上扬 上海新房指数攀上最高峰
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2007-6-21 9:06:47 中国证券网-上海证券报 佚名 阅读： |
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据上证房产指数办公室独家合作单位———中国房地产指数系统办公室提供的最新统计数据，2007年5月，上证新房指数为1831点，比上月大涨66点，环比上涨3.74%。
我们发现，上海楼市继3-4月“价量齐升”之后，5月迎来今年价格和成交量的最高峰，由于去年“70/90”政策的影响，部分开发商楼盘由于审批程序的原因而推迟入市导致当月住宅供应量不足；股民在股市获利后将虚拟资本转换成实物资本，导致了上海各环间的住宅价格都出现了不同程度的上涨，甚至一度出现2004年的排队买房的现象。
开发商捂盘、供应大减
5月份，配套商品住宅新增供应量大幅减少，同时上海不少开发商，尤其是在市中心有新项目在售的，都不同程度地选择了“捂盘”战术，目的就是等着涨价，同时去年“70/90”政策的审批原因也影响了一批楼盘推迟上市。在这些因素的影响下，5月份全市新增住宅供应量出现了较大幅度的减少。
5月份，全市新增住宅供应量为155.26万平方米，环比减少了37.71%。其中普通商品住宅的新增供应量为108.37万平方米，环比减少25.89%；配套商品住宅新增供应量为46.89万平方米，环比减少54.49%。
5月份，住宅新增供应量的环间分布与上月基本保持稳定，但总量减少显著。外环以外住宅新增供应量达到98.10万平方米，占总供应量的63.19%，比4月减少38.23%；内环以内住宅新增供应量为9.62万平方米，占总供应面积的6.19%，比4月减少了50.24%；内外环间住宅新增供应量为47.54万平方米，占总供应量的30.62%，比4月减少了33.16%。
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