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提前还房贷对股市冲击不大
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2007-11-23 17:41:52 南方都市报 佚名 阅读： |
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当调整的股市遭遇连续加息时，不少贷款买房的投资者开始考虑提前还款。但是分析人士认为，这部分资金对股市的冲击不大。因为从明年来看，贷款利率上调空间不大，而股市总体的投资收益率显然要高于银行贷款利率。
由于今年5次加息，个人房贷利率5年期以上已调高至7.83%，加息的幅度接近1%.而央行表露的继续上调利率的意图让不少个人房贷者感受到了还款压力，其中不少房贷者同时也是股民或者基民等投资者。记者了解到，这其中的许多投资者表示将在明年还掉全部或者部分购房贷款。
除了股民，基金投资者中有同样想法的也不少。由于目前市场行情不好，投资者对新基金普遍失去兴趣，开基金账户的投资者也少了许多。
而打新股这种目前无风险收益离普通投资者似乎越来越远，收益率也日渐走低。加上大量机构巨额资金涌入，让小投资者的资金难以分得一杯羹，如本月初全聚德发行后，中签率仅为0.0377%.
不过东方证券分析师莫光亮认为，投资者大可不必因为股市行情低迷而退出市场。他说，目前考虑抽调资金提前还房贷的投资者大多是偏好低风险的稳健投资者，或者受到5.30和最近调整行情打击较大。但从目前看，由于明年CPI将见顶回落，加上美国利率下行，国内上调利率的空间已经不大了。投资者不必担心今后房贷利率大幅增加。"而且目前股市仍处于牛市当中，调整越充分，明年的行情将越好。"
业内人士认为，现在"还钱容易借钱难"，如果房贷客户没有未来资金需求的则可以去考虑提前还房贷，而如果接下来还有资金需求的则要慎重，"现在各类的转按揭、加按揭业务停掉了，如果客户把资金全部用于还房贷，而接下来要用银行资金就要付出更多的成本。他就要借款先把自己的住房贷款还清，从而再去申请利率更高的住房抵押贷款。"(陈家林)
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