| |
成交量降、价格还在涨 楼市量跌价涨辩证观
|
2007-11-23 17:42:00 新华日报 佚名 阅读： |
|
| |
|
|
|
南京商品房成交量自10月起进入下行通道，进入11月份，每周商品房成交的降幅都在10%以上，其中12日至18日，日均成交量为199套，这比同期二手房的日均上市量还少；苏州10月商品住宅成交比9月缩减47.75％，11月以来的成交进一步萎缩；在南通，10月29日至11月18日的三周成交呈现出"逐周下降"的趋势，从1074套降为735套再降为443套。
不过，近期南京单个楼盘价格并未下跌，南通10月商品房成交均价同比也上涨了7%，扬州、盐城等城市自10月以来，都出现了"成交下降、价格窜升"的反常现象。苏州10月住宅成交均价与9月相比倒是有所下降，但降幅仅为0.26％。
扬州一市民在电话中向记者抱怨："没有房子卖，开发商都在捂盘，要买房，凌晨就要排队。"近一个月来，因为想买房，他跑了全市大大小小近10家楼盘，但发现上市的很少，可是房价却在嗖嗖地涨，"城西的一家楼盘上半年卖价是每平方米5000元出头，现在已经卖到六七千元了。"
周颖是南京一家专业地产研究机构的市场研究部主管。她说，目前南京江南8区的供应情况亦是如此。"供销比在0.8-0.9之间，房源明显不足。"10月、11月，原本南京应当有几十家楼盘上市，但不少楼盘事实上都推迟开盘了，"这部分体量估计有上百万平方米。"
记者经过采访调查，得知开发商推迟开盘的原因不一，大致有这样几种情况：有的是今年的销售指标已经基本完成，房子可以留到明年慢慢卖。有的是核价迟迟核不下来。还有的是市场不明朗，怕影响到自己的"走量计划"而不敢轻易推房。城中一家高档楼盘的开发商透露，"因为怕卖得不好，我们宁愿现在不开。"这家楼盘现在正忙着积累客户，开盘时间已从10月推到了明年初。
苏鼎房地产研究所所长宋坚(宋坚博客,宋坚新闻,宋坚说吧)认为，成交下降，与房价达到一定高位后很多人买不起房有关。"而且，伴随金融政策的调整，楼市不断有'利空'消息放出，如物业税可能征收、近期还可能加息等等，政策面的影响，都抑制和挤压着投资泡沫。"
省内几大城市近期的成交数据还表明，7-9月以来，各地购买力已经强劲释放甚至透支，该买房的早已下单，可买可不买的，在预期尚不明确的情况下开始观望，这也使得进入10月以后，成交趋向低迷。苏州工业园区板块便是一个典型的例子。今年7-9月，该板块住房销售火爆，成交量占到整个苏州市近一半。但经过数月的集中选房、购房之后，10月份该板块成交锐减，在全市占比也下降为三分之一。
"目前楼市已进入新一轮'博弈期'。不管怎样，买方心态趋于缓和，对后市采取观望态度的多了；另一方面卖方看好后市的心态也没有改变，对未来预期价格的'折现'意愿并没有降低。"周颖分析。
而这样一个微妙的"博弈期"，也正是政策梳理、深化和修整的好时机。此时政策的导向和变化显得尤为重要。研究人士认为，现在一些调控政策的出台带有"功利性"，缺乏计划性和长远的眼光，"归根结底，通过各种行政手段的注入，结合市场供应、需求，以及居民的实际收入水平，促使房地产资源合理分配，这才是合理地解决住房问题的根本思路。"
|
|
|
|
| 上一篇理财频道： “怕”字当头必定一事无成 别怕房价跌 |
| 下一篇理财频道： 新政效果凸现 房市齐声喊“冷” |
| 相关信息： |
|
|
