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深圳楼市步入分水岭 开发商降价房子也卖不动？
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2007-11-23 17:42:14 南方都市报 佚名 阅读： |
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未来市场物有所值的楼盘会卖得好，品质差的项目降价也会卖不动
昨日，本报刊发的深圳龙岗中心城一楼盘大幅降价的消息在业内引起强烈反响。有业内人士指出，目前深圳楼市存在的一个事实是，品牌开发商的项目房价依旧相对坚挺，部分楼盘的降价不足以说明深圳房价要全面下跌，未来市场发展的趋势是物有所值的楼盘会卖得好，品质差的项目降价也卖不动。
深圳楼盘开始挤水分
"市场降价说明有些开发商顶不住，开始变招了。"龙岗中心城一项目营销总监称，面对深圳楼市连续数个月的成交低迷，一些开发商开始降低自己的预期。"很多项目开发商在拿地时，并没有预期价格会有这么大的升幅。现在市场冷清，为了落袋为安，开发商开始适当降价，往原来的预期靠拢，开发商也并不吃亏。"
另有一不愿透露姓名的龙岗中心城开发商表示，其负责销售的项目均价是1.1万元/平方米，经过促销楼盘均价约为1万元/平方米，这和该项目5月份开盘时价格差不多，现其周边区域好的二手房也是这一价格。"这说明房价回归到合理价位，把前几个月的水分挤出去。"该开发商称，"上半年市场太火热，现在不少楼盘都需要挤水分。"
大开发商价格未全面松动
据记者了解，目前深圳楼市大开发商的在售项目并没有普遍降价。以万科为例，万科上周发售的东海岸四期均价在4万元/平方米以上，第五园最新的一批高层，毛坯房均价约1.42万元/平方米，精装修后的均价在1.5万元/平方米以上，比9月份时发售的首批高层，均价大约上升了1000元/平方米。
但10月以来万科金域东郡、中海大山地、招商依山郡等大开发商的项目，开盘均价均不足1万元/平方米。"这些项目定价是与其定位、地段相符的。"宝安一本土开发商营销总监就此表示，他认为，市场只看到了这些项目定价低于1万元/平方米，却忽视了项目的定位、所处区域等因素。"从这些项目，不能说明深圳楼市进入下降通道，只能说定价理性，实际上，主流开发商的在售项目没有明显的降价。"
"降价"不会大规模蔓延
"降价大规模蔓延不大可能。"上述宝安开发商营销总监认为，大张旗鼓地降价不是一种理想的方式。
因为房产也是买涨不买跌，降价效果不大，对于大开发商来说，还要面对品牌受损、前期业主质疑的风险。
"台风来了，猪都会飞，台风过去，该掉下来的还是会掉下来。"龙岗中心城一项目营销总监则表示，部分楼盘降价预示着深圳楼市进入一个分水岭。"物超所值的，不降价也有人买，物有所值的，也没问题。只有那些以前是搭顺风车的，即使降价也卖不动。"
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