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广州房价涨幅有望放缓
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2007-11-23 17:42:18 信息时报 佚名 阅读： |
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日前，某银行人士透露，进一步紧缩房贷的政策即将在近期出台。有地产专家分析，如果房贷政策进一步紧缩，将会使绝大部分准备置业的市民不得不观望，成交量必然会进一步萎缩，房价在无量下难以快速上涨。
商业银行将再紧缩房贷
央行监控的数据显示，目前房贷的违约率与不良率均出现上升趋势。为了防止风险，政府加强了窗口指导，银监会也要求严控商业银行贷款。但是，各个银行执行的标准不一似乎影响到了限制房贷新政的效率。
兴业银行有关人士表示，广州各家银行在房贷发放上都采取了不同的政策，这正体现出房贷新政对银行贷款规模增长的效力，不过新政只是在增速和增量上产生一些影响，要从根本上缓解银行贷款和房地产过快增长的态势，还需出台其它措施。
有银行界人士表示，作为优质资产的房贷，银行本身并没有调控的动力。广东发展银行工作人员介绍，目前广州各家商业银行在个人贷款领域的竞争比较激烈，各银行在房贷政策的调整上都非常谨慎。"一方面要看同业的整体情况，另外还要关注市场走向，在房市风险不明朗的情况下，我们还是坚持既有的政策"，这位人士说。在第二套房资格鉴定上，目前广发行坚持以个人为单位，比较注重个人的偿债能力，"如果以家庭为单位，会在细节和鉴定程序上遇到一些技术问题，操作性会大大降低"，上述人士表示。
广州房价已开始"彷徨"
10月份宏观经济数据已经陆续公布，一系列数据显示，我国城镇固定资产投资和房地产投资呈现再度升温之势，投资增长也依然主要来自于高耗能的第一产业以及房地产业，地方政府的投资热情明显高于中央直接投资。由此，紧缩房贷措施出台的预期也更加强烈。
在听到房贷政策进一步紧缩时，广州中地行策略顾问有限公司董事长徐建平认为，目前广州楼价走势已显现出"彷徨"的态势，一方面，支撑楼价持续上涨的因素正逐步为市场所消化，而部分大中城市近年来楼价的过快上涨也使一些购房者望而却步，未来楼价涨幅有望趋缓；另一方面，在供给不足的情况下，城市化进程和改善住房条件的刚性需求等因素会使得房地产市场存在持续上升的动力。
华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松博士认为，供求失衡是造成此轮楼价上涨的主要因素，同时，供不应求所带动的楼市增长又增强了市场对未来的预期。但是他又指出，如果房贷政策进一步紧缩，将会使绝大部分准备置业的市民不得不观望，成交量必然会进一步萎缩，楼价在无量下难以快速上涨。(苏华俊)
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