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楼市大调整这回真的近了
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2007-11-23 17:42:19 信息时报 佚名 阅读： |
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目前，广州房地产市场正在经历一轮不小的波动，尽管成交价和成交量的下滑不能被误读为"暴跌"，但是至少可以给我们一点启示。
在本应该是楼市"黄金月"的10月份，广州商品住宅成交量逆势下滑明显，比9月下降了18％，随后，广州楼价涨幅开始放缓，比9月下降了8％。到了11月，楼价下滑趋势更为明显。中小开发商熬 不住，大型开发商也开始放下身段，打折成风，助推了这股"降价风"。
先是成交量步入低谷，随后楼价理性回调--广州的房地产市场"提前过冬"。广州一直是全国楼市的"桥头堡"之一，这样的"惯性"反应会不会席卷全国？会不会预示着新一轮调整？应该说，这是有可能的。
今年以来，北京楼价加速上涨，10月份的新建商品住房销售价格同比涨幅达到17.8％，创历史新高。与此相对应，北京房地产市场上，无论是一手房还是二手房，成交量都已经日益萎缩。而在上海，据上证房产指数办公室的指数报告，10月份上证新建住宅指数为2042点，比上月上涨2％。但是在房贷新政的影响下，新建住宅成交大幅减少，住宅价格仍然保持增长趋势。
政策利剑高悬，在京沪等地房地产市场，观望氛围已经形成，最直观的表现就是成交量的大幅下滑。这个时候，楼价怎么走，看的就是买卖双方耐力和实力的比拼了。结果只有两个，要么就是开发商资金实力强劲，熬过这段淡季，成交量随后破冰，楼价继续上扬；要么就是购房者暂时压抑急迫的购房需求，在明年年初时期，楼市迎来不小的调整，楼价向理性值回归。
除却买卖双方，还会对楼市产生重大影响的，就是可能出台的调控政策。建设部、发改委、国税总局等相关部门，一旦出台房地产行政、财税方面的调控政策，结合目前"年关"将近的金融紧缩态势，短期内楼市将可能呈观望加剧态势，投资客的比例持续大幅下降，外资继续收手，楼价出现一定的波动和下调。(苏华俊)
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