开发商受冲击 深圳楼市观望期或持续到明年8月?

2007-11-23 17:42:22 晶报 佚名 阅读:
 


  中国近期持续出台多种抑制房地产市场投机政策和措施,深圳房产市场下跌明显,个别炒楼者不堪承受供楼压力,急于套现,愿意降价出售,情愿早日落袋为安。 中新社发 段长征 摄
  前一两个月,业内人士普遍认为观望期或将持续半年左右,但近日"中天置业关门倒闭,老板卷款一夜蒸发"事件出现后,市民的购房心理受到重大影响,市场的观望气氛进一步加剧。从近段时间二、三级市场所呈现的情况来看,观望期或将延续更长时间。有业内人士甚至认为,观望期或将持续到明年8、9月份。
  开发商信心受冲击
  在"中天事件"发生前,市场研究人士普遍认为银根紧缩是楼市陷入观望的主要原因。有业内人士在此前曾预测,等明年新的贷款额度出来后,市场将很快结束观望。不过,现在市场传达出来的信息却有些悲观。
  据有关媒体报道,近日龙岗中心城某楼盘又打出了买"四房送10万、三房送6-8万、两房送3万"的广告语。据了解,该楼盘早在今年5月就已经开盘,目前尚余三成没有售出。有业内人士指出,以前深圳楼盘在开盘后一边提价一边卖的现象非常普遍,而且还卖得特别好,典型的如徽王府,越提价越好卖,而"边卖边变相降价的情况还真是少见"。
  除了已开盘楼盘外,部分未开盘楼盘的定价也相对理性了不少,如即将开盘的龙华某项目,销售人员介绍说,该楼盘包括部分精装修房以及部分毛坯房,前者均价1.5万,后者均价1.4万。"项目的毛坯房已经在售,而精装修房则要到11月24日开盘时才开始销售。另外,开盘当天购房,业主还可享有9.28的折扣。"该销售人员说。据了解,该项目前期产品开盘均价为1.4万左右,作为同类产品,两个月之后开盘的新单位销售并没有因时间差而抬价。
  有业内人士指出,这些楼盘定价走低很可能是受到市场连续多个月陷入观望的影响,但也不排除"中天事件"出现后,给开发商造成了一定的心理压力。
  二手楼市大受影响
  除了新房外,中介行业更是受到了"中天事件"的直接影响。"本来行业正在进行调整,'中天事件'出现以后,对行业的冲击非常大,整个行业的诚信受到了质疑,由此而产生了诚信危机。"房地产独立研究人士侯科昌说。
  记者近日在宝安中心区、南山以及福田金海湾片区等地走访时了解到,原本在11月初有一定的回暖迹象,但出现中天事件以后,二手楼市再次受到创伤。
  "原本预计11、12月份市场可能稍微会有回暖迹象,但实际上并没有,"宝安中心区某中介公司的地铺经理称,"尤其是中天置业那件事情出现以来,部分放盘业主与买楼客户都对我们产生了怀疑,个别业主甚至连诚意金都不愿意支付。"
  此外,也有部分地铺直接关门。记者近日发现,在福田沙嘴路有两家地铺已经关门。
  中原地产的某地铺经理告诉记者,中天置业事件出现以后,对市场有一定的影响,"这个影响主要在心理层面上"。
  置业者心理负担加重
  "实际上,受影响最深的还是置业者",近日,一位业内人士在与记者聊天时认为,"中天事件"不仅仅使中介行业遭受诚信危机,更加重了放盘者与买家的犹豫和观望,"原本有置业需求的普通消费者可能都会因此而担忧"。
  "早在5、6月份的时候,市场上总是有签了合同后卖家反悔的消息,但现在先反悔的却变成买家了。"一位姓胡的业主告诉记者,他在福田区委附近有一套房子放在中介,这几天刚好找到了买家,但一切都谈妥了那位买家现在却不要了。"对方说把钱交给中介不放心,房子也不买了。"胡先生郁闷地说。
  11月20日,记者以置业者身份在宝安中心区走访时发现,不少中介公司已经意识到部分置业者已经对中介行业有所怀疑。在某大型中介公司,记者在一位置业顾问的记事本上就看到这样一行备注:"不大相信中介"。
  深度分析
  二手楼市遭遇诚信危机?
  "中天事件对市场的影响是非常深远的,"侯科昌认为,首先,对置业者和业主来说,中介公司的诚信受到严重质疑。"中介靠的就是诚意吃饭,中天置业作为品牌中介,说倒闭就倒闭了,肯定会影响市民的置业心理,从而加重对市场的观望";其次,对中介公司内部员工来说,会使很多中介的员工不能专心工作,"尤其是部分拖欠员工工资的中小中介公司,公司老板的诚信也受到了质疑"。
  不过,也有部分专家认为,这是行业发展到一定阶段必然会出现的结果,中介市场面临行业大洗牌,是遵循"适者生存"的自然规律。世华地产总经理梁文华说:"市场洗牌是净化,并不是恶化,企业需要瘦身,行业需要调整。一个企业要走得长远,必须对专业、市场、风险意识等方面有所把握,否则将会被判出局。"
  专家支招
  中介行业亟需规范化
  二手楼市作为今后楼市发展的重要组成,其市场的规范程度是决定行业能否长久的重要筹码。中天置业作为品牌中介,出现问题后也给市场留下了更多的思考空间。
  "中天置业出现这样的情况不是特殊个案,而是一种现象,"有业内人士分析认为,这是行业自身管理的不规范以及盲目扩张导致了问题的出现,"部分中介公司把业主的购房款用来开地铺,这本身就是不合理的"。该业内人士称:"中天置业对市场最大的影响就是,整个行业的诚信度受到严重挑战,中介行业急需调整和规范化"。
  不过,事件从侧面来说也有一定的积极影响。侯科昌认为,这主要表现在三个方面:第一,将促使政府加强对中介行业的管理和规范。为防止再次出现此类情况,相关部门应该制定相应政策,如把资金交付给银行等第三方机构监管等;第二,将促使中介公司在经营管理上进行改进,比如说,把以前的疯狂开铺的粗放式经营模式转到集约化经营模式,通过管理提高效益;第三,地铺式经营弊端暴露后,有利于中介公司总结经验进行改进。同时,也有利于行业采用新的经营理念,创造新的行业模式,如依托网络发展起来的独立经纪人等。
  "物竞天择,适者生存。行业的调整必然促使中介公司优胜劣汰,也必将促使行业更加合理和规范化,从而有利于整个楼市的健康发展。"某中介公司的负责人认为。
  反观后市
  观望情绪继续左右楼市
  可以肯定的是,无论是二级市场还是三级市场,楼市不可能一直延续观望的状态,问题是,在这样的事件背景下,深圳置业者的观望心理还将持续多久?"其实置业者不用在中天事件上过于多虑,"侯科昌认为,置业者可以选择一些新模式的中介方式。"事实上,现在买房是一个比较好的时机,选择范围比较大,二手楼市有一定的议价空间。"不过,侯科昌同时提醒置业者,"有必要避免一些概念性热炒片区,如后海、宝安中心区以及龙岗中心城等"。业内人士建议:置业者要根据自己的工作生活需求、承受能力去找房子。
  不过,也有专家认为观望期要持续要什么时候还很难说。深圳职业技术学院区域经济与房地产研究中心主任邓志旺认为,不是很急于买房的置业者,可能还会继续观望。他同时也建议购房者"如果不是太着急,不妨再等几个月,等银行新的贷款额度出来后,再决定是否入市也不迟"。邓志旺说:"即使贷款额度比较松,市场出现反弹也只是虚假现象,置业者不宜盲目追涨,整体来看,市场还有一定的降价空间,消费者不用着急。"(记者 蔡莎秀)

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