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上海甲级写字楼未来项目探场 新地标呼之欲出
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2007-12-2 20:00:59 上海商报 佚名 阅读： |
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供不应求，是目前浦东小陆家嘴地区写字楼的现状。自1995年首幢甲级办公楼永华大厦投入使用以来，陆家嘴金融贸易区已吸引了120多家金融机构进驻。目前，该地区甲级写字楼的空置率仅为1.9%。近年来，随着陆家嘴金融贸易区的进一步建设，其甲级写字楼市场也分外热闹，租金水平更不断刷新上海甲级写字楼市场的纪录，未来，出现在陆家嘴市场上的甲级写字楼数量也将明显超过浦西。
根据仲量联行发布的'陆家嘴办公楼市场研究报告'，今明两年内，陆家嘴地区甲级办公物业的租金水平还有27%的上涨空间。而未来5年，租户对陆家嘴地区写字楼需求依旧保持强劲，预计平均每年的吸纳量将达到27.7万平方米，将比过去10年中陆家嘴甲级写字楼每年平均吸纳量(16.5万平方米)增加六成八。
国际金融中心汇丰中国总部入驻
2003年8月，新鸿基地产以2.49亿美元的代价，获得了毗邻正大广场的陆家嘴美食城地块，据称，该项目总投资将达到80亿元。由于项目前期包括拆迁方面遇到困难，以至于这个陆家嘴核心项目迟迟未能启动。直至去年，上海国际金融中心项目才开始启动。据悉，整个项目总建筑面积将超过37万平方米，集写字楼、时尚购物商场及豪华酒店于一体，将于2010年竣工。
凭借在香港发展地产的专业及丰富经验，集团在内地主要城市加建地标项目，致力建立公司品牌。上海国金中心面积逾37万平方米，将于2010年全部竣工。第一期包括8万多平方米的优质写字楼、9万多平方米的商场及近5万平方米的酒店W-Hotel，计划2009年落成。据悉，在整个项目中，甲级写字楼部分的建筑面积合计将达到21万平方米。
新鸿基地产主席郭炳湘在最新发布的2007年年报中指出，上海国际金融中心的写字楼设计达到最新国际标准及规格，务求全面迎合跨国企业及世界级金融机构的严格要求，不少跨国公司及著名零售商分别查询写字楼及商场租务详情，反应令人满意。
今年6月，汇丰中国与香港新鸿基地产集团宣布，上海国金中心将成为汇丰中国总部所在地。据悉，汇丰控股是以购买方式，而非整体租赁获得上海国金中心两座办公楼的南座，并计划命名为"汇丰银行大楼-上海国金中心"，汇丰银行将入驻共20层办公楼面，总面积约为5.3万平方米。
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