限价房福利不能让渡给高收入者,35WL商务网络

限价房福利不能让渡给高收入者

2007-12-2 20:01:03 信息时报佚名阅读：

广州新出台限价房销售政策，凡本市户籍、已婚且首次置业、年龄25(女23)岁者，均可申请购买，先前热议"个人收入"则不作限制。这意味着百万富翁也可申购，而供不应求时的"摇珠"分配，则意味着中收入者也会被高收入者淘汰出局。
　　限价房的初衷，是旨在解决达不到廉租房与适用房条件，而又买不起商品房的"夹心层"。作为住房保障体系的"第三防线"，限价房理应也像廉租房与适用房那样，设立严格的收入上限作为必备条件，确保中收入者在有限的房源中获得一席之地。而让高收入者"屈身"其中，不但与解决"夹心层"住房的限价房政策有所不符，也会给住房市场带来某种混乱。
　　同样的房子，卖价相差30%，谁也不会因为收入较高而放弃便宜的限价房，这样，政府让渡给"夹心层"的地价、税费等利益，就转移到了高收入者手里。另一方面，被高收入者挤占了房源的那部分中收入者，政府如果要让他们享受限价房，就不得不增加限价房建设，徒然加大土地和财政支出。
　　高收入者"分流"到限价房去，还会增加"原价房"销售的困难，这对开发商也是不公。"夹心层"群体庞大，人数不断增加，限价房建设是个长久工程。高收入者既有限价房可以期待，自然就会减弱对"原价房"的关注，这在客观上形成行政对市场的过度干预。
　　房管部门解释，按广州目前的房价，买得起限价房的人，年收入非得10万元以上，因此不必对个人收入设限；考虑到管理成本，限价房只能粗放管理。这让人看不明白：限价房既然是着眼于"夹心层"，它的价格设计就应与他们的收入相适应，如果是"非年薪10万以上"(这属于高收入)，那不等于是让"夹心层"们空喜一场？这样的价格设计还有什么意义？限价房虽非便宜，但可通过积蓄或按揭购买，非年薪10万不可的定论，从何而来？
　　作为重大公共政策的限价房，它的出台就包含着必要管理成本。我们应做的是力争降低管理成本以扫除政策贯彻的障碍，而不是借口成本问题而让政策模糊、走样。在重大公共利益面前，管理成本的一定付出是应当的。

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