豪宅市场短期集体观望

　　近期出台的几大调控政策矛头直指投资客，而作为投资客较为集中的豪宅市场，因前期炒作过热所受到的影响也是首当其冲的。如对境外人士限购政策，对大量的香港投资客限制购房数量，减少了市场需求量；银行收紧房贷，使很大一部分投资客对高成数的首付望而生畏，加大了炒房的成本和风险；个税及土地增值税的不明朗，进一步迫使投资客暂时的退场观望，豪宅市场短期内陷入了集体观望局面。

　　根据中联地产市场研究中心观察，豪宅较为集中的香蜜湖片区，8月份豪宅市场成交量环比下降八成以上，挂牌价格有所松动，但下降幅度并不大，几个主要的豪宅楼盘价格依然坚挺，如熙园8月份的挂牌均价为35000元／平方米左右，水榭花都约40000元／平方米，香域中央约35000元／平方米。与普通住宅相比，由于豪宅市场价格高昂，现时的居家客更多的选择普通住宅。在租赁市场方面，豪宅租金较高，现时同样表现出有价无市的尴尬。

　　豪宅市场有望逐步回归理性

　　深圳豪宅项目有其得天独厚的优势，随着批地量的减少，市场供应严重不足，加之豪宅概念所需要的景观资源在深圳也是绝对的稀缺品，一些致力于提升居住品质的购房者在市场上豪宅楼盘较少的情况下，仍然会有市场需求。现时，有一部分对后期市场看好，继续等待投资回报时机；另一部分对政府出台的政策产生恐慌心理，加上高额的贷款压力，急于抛盘，很多业主将手上四五套楼盘全部放盘，这种情况在以前是非常少见的。但是这部分业主并没有降低房价的举动，可见，他们从心理上还处于观望状态，并对后市较为乐观。

　　预计待各项政策明朗后，豪宅市场投资客会减少，而居家客会成为豪宅市场的购买主体，豪宅市场有望逐步回归理性消费。