| |
深圳：房价未跌，成交暴跌
|
2006-12-8 13:04:33 2006年06月17日 09:36 中国证券报 佚名 阅读： |
|
| |
|
|
|
圳房地产市场在进入炎热六月之后，其气象却俨然如临冬季，除了市场上到处蔓延观望情绪之外，市场交投方面无论是二级还是三级市场都急剧下挫。毫无疑问，国六条的实施细则的新政在这个高烧不退的市场中，发挥了一支强力退烧剂作用。但由于市场呈现的走势惯性以及不等量的博弈，目前深圳地产市场表象上仍未呈现降价趋向。
业内人士表示，由于传统的博弈对局难以打破，目前深圳房价正处于进退僵局之中。深圳市国土房产局副局长郭仁忠本周表示，建设部等九部委新政出台后，已对深圳房产市场产生了影响，虽然深圳房价没有下降，但房价的涨幅已经明显回落。根据深圳市国土资源和房地产管理局官方网站公布的有关数据，深圳市商品房成交数量在进入六月份之后，紧跟五月份的跌势继续下滑，其成交量已经跌入历史低谷。
5月30日，由于面临国六条新政实施临界分割，当日市场商品房成交数量一度达到602套。但进入6月份之后，市场商品房成交数量开始大力下挫。6月初，深圳市每日商品房交易量基本上徘徊在100套左右。其中，6月5日与6日两日，市场商品房成交量分别跌至79套和75套，成为市场上一个新的低谷。业内人士表示，近期深圳地产市场交投数量低迷现状基本难以复苏，这其中也包括三级市场。根据深圳几家专业中介机构的二手市场成交统计，五月份之后，深圳三级市场交投几乎下挫约二成以上，而至6月份，据不完全统计，三级市场将会继续紧缩四成。
中介市场执业者表示，市场普遍反映抛盘增加，但有意购买者寥寥，在成交过程中，一向占交易主导的卖方其主导地位不再，纷纷自行压价。尽管如此，一些小型中介机构也面临生意冷淡而不得不关门。有市场人士表示，6月之后，三级市场将会有行业的整体洗牌和调整趋向，一些业绩和实力差的中介机构将会被迫退出市场。
购买主体方面的反映，由于观望情绪蔓延，在一项网络调查中，约有半数的市民表示将在今年内放弃置业计划，80%以上的受访者认为市场价格将不可能继续上涨而选择观望行情。
根据6月份的市场数据来看，深圳市场交易已经呈现两极分化走势，一是面积低于90平方米的住房交易活跃，仍有投资者以及刚性需要的市场，其成交量占到市场约半数，成为市场新的主体；第二是高档豪宅仍然价格坚挺，仍然拉动三级市场的市场价位，成为拉高市场价位的主导力量。
新政之后，房地产商也一改之前高调景象，更多显示出遮遮掩掩之态。甚至一些新楼盘的开盘也蒙上了一股神秘气象，啥时候开盘？预计价格多少？更是成为他们对外的秘密。记者走访了市场上的一些新盘，基本上都属于悄悄开盘，根本不见之前惯有的大造声势，乍看之下还有点强作笑脸的味道。尽管交易量下挫，但售楼处的报价仍然坚挺，特区内位置稍好的新楼盘价格都在万元以上，和新政之前相比并没有丝毫松动，其中三级市场以及租赁市场价格甚至仍然略有上升。
业内的地产研究员认为，目前的深圳地产市场正处于博弈状态，由开发商、销售商、地方政府、投资者以及用家组合的传统博弈力量正在处于僵持状态，想要打破这种格局，市场似乎还没有找到合适的突破点。 |
|
|
|
| 上一篇理财频道： 银监会：银行不得销售“三无”理财产品 |
| 下一篇理财频道： 国六条出台一个月 沪楼市成交四连阴 |
| 相关信息： |
|
|
