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银行严格提前还贷申请期
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2006-12-8 13:21:42 2006年10月27日 07:53 海峡都市报 佚名 阅读： |
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报讯 由于今年房贷两次加息，年底提前还款的人比较多，省内部分银行最近开始严格提前还贷的申请期。理财专家认为，如果市民没有比贷款利率更高的长期稳定收益，稍有积蓄就该提早还贷。明年1月1日起银行将开始调整贷款利率，而各银行有不同的审批周期，市民最好在11月前提出申请。
福州林女士去年底向银行贷款50万元买房，她的贷款年限为10年，当时签约每月偿还的本息额约为5440元。经历两次加息后，从明年开始，她每月偿还本息额将升至约5580元，每月多还约140元。为此她正在考虑提前还贷。
记者昨日了解到，目前提前还贷需要提前到银行申请，申请时间有长有短，如招行需5天、中行需提前30天递交书面申请。银行一般会收取一定的费用或违约金。中行省分行有关人士介绍说，提前还款需支付未还款部分一个月的利息。拿林女士来说，需多付2000多元，但如果手头有闲钱提前还贷还是合算。
理财师介绍，比较提前还贷方式哪种最省利息有一个金科玉律：即能够尽可能地减少贷款本金的，就会越省利息。目前较适合一般市民的方式是“月还款额不变，缩短贷款期限”，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。
目前，绝大多数市民供房时选择等额本息法，每月还款额是固定的，但开始时还的大多是利息。如果已经还款较长时间，后面还的基本是本金，提前还款的意义不大。而等额本金还款法，客户什么时候还都可以节省相应利息。 |
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