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2007楼市会有望出台哪些政策稳定房价?
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2007-1-21 0:15:20 不详 佚名 阅读： |
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2006年的“国六条”使房地产市场风起云涌，尽管政策的效果并不是十分明显，但却已经深刻的影响到了未来多年的市场发展轨迹。市场在变化，政策也随之改变，未来的房价应以稳定为主要方向。那么，2007年的楼市又会有望出台什么政策呢？如果这些政策出台到底会不会起到稳定房价的作用呢？
一、征收房产物业税
物业税是2006年争议最大的热点，其实在2005年时国家税务总局就已经提出，要稳步推进物业税。将现行房地产税、土地使用税、土地增值税、土地出让金等项税费合并，转化为房地产保有阶段统一收取的物业税，并统一内外税制，取消房地产使用环节的各种收费，实现税不重征。
如果征收物业税将改变目前对房地产项目实行的多税种、多环节、重复课税的现状，能够有效的降低不动产交易成本。而且，征收物业税可以有效的解决中央和地方政府财产分配不公的问题，从根本上控制地方政府“以地生财”的利益需求。
以住宅为例，物业税的出台把目前包含了土地出让金和几十种税费均摊成70份，由开发商的头上转移到小业主的头上，按年收费。这样，则产品成本将大幅降低，从而使房价下降。
但是，价格终归需要供求关系来决定。征收物业税后，房价会有所下降，一些中等收入者也将成为有效需求。房价之所以在众多政策下却没有明显下降主要是因为有强大的需求作为后盾，如果物业税的征收增加了需求的话，房价还能够下降吗？
二、征收大户型的“保有税”
“国六条”明确规定，90平米以下的小户型必须占到70%，这是为了能够更好的保证土地利用率，增加市场供应量，从而改善供需矛盾，以求达到稳定房价的作用。征收大户型的保有税是对于这个政策的有利补充，提高大户型的消费成本，可以避免一些人的“贪大”思想，引导消费者进行合理的阶梯性消费理念，鼓励推广小户型。
鼓励中小户型，大户型就将稀缺，很多炒房者把眼光都放到了大户型和别墅类的住宅上，所以，对于一些购买大户型和别墅类住宅的人就应征收其个人保有税。让其买的起房却养不起房，这将有效的减少开发商对于建造大户型的热衷，从而大大的增加供应量，使房价趋于稳定。
三、征收第二套房子的消费税
在市场经济下房屋有两种属性：一种是社会属性，是生活必须品。另一种是商品属性，是投资品。当房屋的性质是生活必须品，它就不存在征收个人消费税。但是，如果把房产作为投资的用途，它的性质就改变了。
一个家庭按人均住宅平米数计量，用户口本到房管局备案。在购买第一套房时，国家应给予优惠，但是在购买第二套房时就应征收其个人消费税。如果再有购买第三套房时，应再加大个人消费税的比例，依次类推。这样的话，政策就便于操作，对于长期打压房地产投资投机行为也会行之有效，对于稳定房价也将起到有效的作用。
四、农村集体建设用地直接进入市场
房价的上涨与土地越来越少有着直接关系。因为土地的不可再造性，在房屋销售中，很多广告也都打出了“绝版”的口号，这无疑给房价的上涨增添了更多的理由。而国家发改委宏观研究院将发布一份关于当前土地调控政策效应的报告。报告建议允许农村集体建设用地直接进入市场。
这一政策的考虑主要由于目前的一些针对土地调控的政策都是短时间内起作用的，对于真正的根源问题并未涉及，如果不从源头上进行调控，所有的政策都不能触及要害，房价都不会有实质性的回落。如果能打破地方政府对土地一级市场的垄断，允许农村集体建设用地直接进入市场的话，对于房地产市场会有本质性的变化，房价也许会有翻天覆地的转变。(焦点房产网) |
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