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房价涨幅超过利率上涨
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2007-3-25 22:12:55 不详 佚名 阅读： |
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全国两会闭幕的第二天，中国人民银行正式对外公布，自3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存、贷款基准利率再次同时上调0.27个百分点。
抑制投资规模扩张
"又加息了。今天在你们报纸的头版上看到了。"接到电话时，武汉房地产开发企业协会的张嘉东，意味深长地笑了笑。
"没想到政府动作这么快。"张嘉东所说的"动作快"意指3月16日出席十届全国人大五次会议闭幕式时，中国人民银行行长周小川的语中玄机--央行将在研究后，对高速增长的信贷增长率加以适当调控。"显然，国家加息的重要目的仍旧是抑制投资过热。"中南财经政法大学新华金融保险学院教授张东表态说。
"与其说此次加息是个序幕，不如说是一个承接，或者说一个转向。" 武汉新恒基置业有限公司副总经理张永杰称。而在他看来，加息对于房地产的作用力仅仅只是一部分，而更多的是对整个中国经济的作用。
"最终影响多大，影响面多广，市场有如何变化，还要看开发商的反应。" 张永杰说，加息是最有效的调控手段，可以随时改变来适应经济社会的变化。
房价涨幅远超加息幅度
"股市热钱出逃，楼市影响不大。"电话那头，南益置业(武汉)公司策划总监王翔用十二个字表明自己观点。王翔乐观的理由基于此次加息幅度--一年期存、贷款基准利率同时上调0.27个百分点。"就拿武汉来说，房价上涨的幅度远远快于利率上调的幅度，如果房价的涨幅明显高于利率增幅，投资者依旧不会放弃投资房产的机会。"
"有需求的仍然会继续买，而另一方面贷款利率的提高给开发商成本增加多了一个理由，这或许会带来房价的继续上涨。" 中国指数研究院华中分院李国政说，"在加息影响之下，购房者购房信心肯定会受到一定打压，而今年武汉商品房供应量仍然很大。"
尽管业界仍然表示出对于市场的乐观，但一个事实是，对于消费者而言，利率的再次上调或将带来进入加息周期的忧虑。
"不能排除进入加息周期的可能，我都在烦今后买房子的问题。肯定要考虑今后加息的可能性，不可能买超出我消费能力范围太大的产品。"市民袁虹告诉记者。
"这样的调控，旨在抑制投资，而引导消费者购房理念。"张东说，存款利息增加，将引购房者与投资者资金，引导消费者理性购房，"目前楼市不稳定，加息了消费者可以把资金放在银行继续观望，间接减少楼市硬性需求。" 浦江筑城置业顾问有限公司总经理章建雄说。
买房
等，忍，还是提前还贷？
3月18日，武汉，央行加息第一天。
消息已经传遍大街小巷。在每个购房者的脸上，这个消息有着不同的影响。
待购者：
现在买？再等等？
加息，又加息！这让准备购房的李志(化名)有些郁闷。
已经29岁的李志，准备在"五一"与女友结婚。恋爱了三年，他一直在为新房奔波，岁月不等人，看着年纪越来越大，房价越来越高，一次性付清房款已不太可能，于是他决定贷款买房子。
"忽然接到朋友的电话，说银行加息了。"李志听到加息的消息有些迷茫了，这意味着，他贷款购房的金额将提高。
"不买也不行呀，婚期已经定了，不能更改了。"李志有些无奈地说，"因为我要买房子。因为我不能付全款，所以加息也得买。"
房奴：
提前还贷？继续忍受?
一年前，市民许淼靠父母的支持，在大华南湖公园世家买了一套127平方米的房子，付了房屋首付后，步入有房一族的队伍。
可是，高兴了没几天，她就有些压抑了，每个月定期的2800元还贷账单总是提醒着她，以前"潇洒"的生活要克制点了。
"我一个月要多花多少钱？"央行的加息，最直接刺激着和许淼一样的月供族。尽管每个月只是多几十块钱的开销，但仍然让她觉得不太划算。"每个月多收几十元，虽然看起来不多，可是长期下去，还是一笔不小的资金。更何况，说不定哪天又加了。"许淼说，"我还是向父母先要点钱吧。"看来，提前还贷仍然是许多房贷者的第一选择。
租房族：
租房，还是买房？是个问题。
对于湖南人张剑来说尤其如此。"又加息了？存贷款同时加息？"电话那头的他着急地说。在武汉工作的他，这两年一直在租房，这次央行再度加息，无疑让他的买房梦蒙上一层阴影。贷款就将多交利息，存钱就能多得利息。究竟是继续租房，还是咬咬牙买房？
"说实话，存钱也多不了多少利息，还不如买个房子先住着，多那几十块钱也差不多。"张剑似乎并没有考虑太多。按照他每月500元的房租，买套小的房子按揭的话也不会多太多。"就算把钱存在银行利息多了，可是还要纳所得税，也不见得有多少利益可得。"
"在长沙，大多数还是愿意买房的咧，只要自己基本能承受起。"张剑认为，加息不会对买房造成很大的影响，还是要看个人愿不愿意买。(屈虹晖) |
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