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第二套住房让谁更欢颜
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2007-9-30 23:23:52 不详 佚名 阅读： |
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中国人民银行、银监会今天(9月27日)发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。这是9月28日位居新浪网新闻排行榜第三名的一条新闻。
第二套住房，这几个字眼在几年前还被呼唤着，被寄予深情厚望，承载着刺激房地产增长、助推经济发展的重大意义。记得2002年3月8日《市场报》刊文《“第二套住房”离我们还远吗？》，文章援引经济学家厉以宁的话说：“一个农民要进城买第二套住宅，一个城里人要休闲度假买第二套住宅，这个趋势是挡不住的。这就可以看出，第一套住宅使我们能够保证经济的持续增长，‘第二套住宅’概念出来以后，我们的长期经济增长将没有问题。只要人民生活水平提高了，13亿人口每年增加两平方米面积，包括第一套和第二套住宅，需要26亿平方米的建设。而目前一年加在一起才12亿平方米。所以说，市场是这么大，我们应该有信心，新的消费热点就在这里。”
大概那个时候这种呼唤是动人的，第二套住房作为一种资本投资，在当时已经有按资本分配财富的趋势中，有人已经按耐不住投资的冲动了。这是些什么人呢？文章说， 首先是那些二次置业的人；其次是那些休闲度假的人；再次，不仅城里人，对于农民来说，购买“第二套住房”也并不是梦想。这些人能占到当今民众的百分之几呢？不用说，这就是那些拥有当今社会80%财富只占当今民众20%的少数富人。
当按资本分配财富成为不可扭转的趋势和规则时，当今社会的贫和富的确正在定型为一种新的社会结构。就是说，这些20%的富人已经并正在定格为“终生富人”，我们必须面对这种不争的事实。“第二套住房”只是他们让资本升值的一种方式。
可惜的是，房地产的投资离开银行就成了无源之水、无本之木。而第二套住房也是在银行的支持下才让投资者的资本增值和得利的。借助银行信贷，更有精明的理财者投资多套住房，连环出租，连环还贷，坐收渔利。资本投资在楼市中，借助银行的翅膀，飞得更高，也飞得更远。所以，人们趋之若鹜，也就见怪不怪了。
更不要奇怪的，还有当今飞涨的房价和畸高的房价下，无数买不起房的穷人和深受其害的房奴们是多么群情激奋却又沮丧无奈。笔者所在的城市东面有新区在建，日新月异，颇具规模。然而，第二套住房的普遍存在，并没有让这里的人气旺起来。每当夜幕降临，这里星罗棋布的楼盘仿佛提前进入了午夜，死了一样，一套套并没有住人的房子成了空窠，阴森恐怖，让人不寒而栗。因为是省城，据说这里的购房者分布各地，但99%都属第二套住房。
房子不怕建不怕买，就怕卖了没人住。我是相信这一点的。今天，第二套住房的负面效应已经显现，可是央行、银监会只对第二套住房的首付款限制在40%，实在令人惋惜。对于现如今乱了套的房地产格局，这个40%的比例只怕只会隔靴搔痒。
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