| |
专家：房价2010年或出现拐点
|
2007-10-26 15:40:51 不详 佚名 阅读： |
|
| |
|
|
|
“9.27”房贷新政的出台对我国的房地产市场影响几何？越调越涨的房价经过此次调控能否得到控制？未来的房价走势怎样？对此，接受记者采访的房地产业内专家表示，新政的出台打击了投资投机性住房需求，长期来看，能够使房地产市场的供求关系逐渐趋向平衡，使房价涨幅趋于缓和，但房价上涨的趋势短期不会改变，到2010年将可能出现拐点。
投机炒房受打击
9月27日，央行和银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。
对于第二套住房的购房者来说，房贷利率必须达到同期银行基准利率1.1倍，即8.613%(5年以上)，相比原来优惠后的6.555%％的房贷利率提高将近30%。这无疑对房地产投机者是一个巨大的打击，尤其是在前一段时期房价上涨最快的深圳，政策效果已经开始显现。
深圳国土房产局公布的销售数据显示，10月，深圳新房成交量明显下降。10月1日－9日的公示数据显示，深圳新房成交1.82万平方米，日均仅为2026平方米，环比9月日均成交量下降高达八成多。另外，二手房成交量也大幅下降，甚至出现了不少房产中介公司半月做不出一个单的尴尬局面，有的已经面临关门。深圳房价涨幅开始趋缓，投机趋势得到了一定程度的遏制。
房贷新政增加了投机房地产的成本，压缩了获利空间，从而限制了投机性住房需求。
“我爱我家”房地产经纪公司副总裁胡景晖在接受记者采访时表示，新政的出台主要是打击炒作、抑制投资、保障自住。提高房贷的首付比例，是为了打击短期(3个月到半年)炒房行为；提高贷款利率则对中长期的投资者影响较大。
长期上涨趋势不变
供不应求、资金流动性过剩、资产重新定价被业界认为是房价上涨的基本原因。房贷新政即将实施及后续可能出台的包括物业税在内的一系列调控政策，对投资者心理产生了重大影响，强化了理性观望的氛围，一定程度上抑制了投资需求。
但是，国信证券房地产行业研究员方焱认为，随着居民财富的不断增长，对住房的改善性和投资性需求仍然强劲，而且人民币升值的趋势不会改变，房地产仍然是重要的投资渠道，因此，国内房价长期上涨的趋势不会改变，但不排除某两年出现涨幅下降，但房价短期不会下降，“这也是政府不愿看到的现象，因为政府的一系列调控措施都是为了让房价保持稳定，而不是要打压房价。”他说。
“虽然深圳房价涨幅明显下降，但是对深圳楼市没有必要看空。”方焱对记者说，随着深圳周边城市房价的上涨，深圳楼市又将成为估值洼地，仍具投资价值。
方焱认为，像武汉、西安、重庆、沈阳这样的区域中心城市的房价在未来两年可能翻一番。而北京、上海这两个主要大城市的房价在未来两、三年仍有50%的上涨空间。
胡景晖也认为，成都、大连这样的经济高速发展的二线城市短期不会出现房价的拐点，而就全国来看，随着供求关系的逐渐平衡，房价涨幅将趋于缓和，但是房价上涨趋势依然存在，到2010年将可能出现拐点。
|
|
|
|
| 上一篇理财频道： 六只基金三种组合 |
| 下一篇理财频道： 沪深股市调整 多家基金公司四季度采取防御策略 |
| 相关信息： |
|
|
