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2007年楼市盘点 房价高涨十大“罪魁祸首”
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2007-11-5 3:12:02 不详 佚名 阅读： |
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一、购房者对高房价的声讨已经持续了两三年了，没有人不认为，开发商必须为房价的飙升负上责任。从大量披露的事实来看，这也并没有错。
但是仅仅说是开发商拉高了房价也是不科学的。在市场经济条件下，任何商品的价格都是在现实的供求关系中达成的，具体的市场价格则是供求双方利益争夺和让步的结果。正所谓一个巴掌拍不响，卖房者要价高，加上广大购房者也乐于“掏腰包”配合，房价怎能不一涨再涨？可以说，购房者的非理性的需求是助推房价高涨的一个主要因素。
当然，这样讲并不是说购房者与自己过不去，站在开发商的利益立场来共同抬高房价。而是说，从客观上讲目前的高房价是买卖双方共同“打造”的。购房者都希望房价尽量的往下拉，最后出现的房价持续上涨也不是购房者所希望的，他们与开发商的“合谋”也是不得已的事情。为什么不得已？一是房价上涨带来的居家压力；二是利益驱动。房价的不断上涨带来的众多的恐慌性需求。今天50万的房子明年说不准就要70万了，这样就刺激很多非刚性需求也变得非常迫切，很多人提早加入了购房大军，进一步加剧了紧张的供求关系，房价自然会持续上涨。
房价的上涨同时也刺激了投资性需求。由于投资渠道的稀少，中国居民的投资主要集中在楼市与股市。当这种短期的收益远远大于预期的风险的时候，越来越多的资金就涌进楼市。购房者的非理性的投资需求占据了大量的商品房供应，楼市的刚性需求得不到有效释放，如此进一步的推高房价。
有网友天真的认为，购房者可以联合起来，与开发商斗争，将房价降下来。这其实是一个“囚徒博弈”的游戏。从理论上讲，全世界的购房者都联合起来，利益一致的与开发商斗争，一定能够使房价降下来。但是在现实上，利益诉求不同的群体在一致的利益目标下联合起来，这本身就是一个实现不了的天大悖论。
购房者作为另外一个巴掌，拍响高房价。这也怨不得他们，他们也是身不由己，也是利益使然。
二、开发商
开发商需要为房价的飙升负上责任，除了开发商自己，所有人都会同意这个观点。在房价上涨过程中，开发商一直都是受益的一方。作为商人，开发商也一直会用尽各种手段来追求自身利益的最大化。
前段时间新华社的一篇报道称，南京某新城区的开发商囤房炒房的现象很普遍，各类违规手段无所不用其极。两个楼盘联手上调房价，一夜间每平方米增长了近1000元，也促使周边房价竞相攀高。这个就是开发商抬高房价的典型例子。
现在，各地的开发商都在疯狂拿地、囤积土地、争做“地王”，因为有了土地就是有了资源。开发商通过放缓土地开发速度来控制商品房的市场供应量，造成持续的供不应求的有利局面，从而推高房价、牟取暴利。
此外，开发商捂盘惜售也是他们推高房价的手段之一。在如今的这样一个不完全竞争环境中，开发商是供求关系中的强势的一方，购房者是弱势的一方。利用信息上的不对等，开发商的捂盘惜售通常会造成房源紧张的假象。给购房者“迟买要吃亏”的错觉，造成恐慌性需求暴增，推高房价。
商人逐利本无可厚非，但是现代的企业特别是房地产企业，还需注重自身的社会责任，绝不能为了追逐利益而一味推高房价。
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