“倒房号”愈演愈烈　10多家楼盘在网上叫卖
2007-12-2 20:07:47 不详 佚名 阅读：
 
尽管市场上近期的房源有增多的趋势，但是购房者还是会碰到这样的问题，这边售楼处说新房源已经没了，跑到旁边的中介那里，却能买到如假包换的该楼盘的新房。

　　只不过，你得为这个房号多付几万甚至十几万元。近期，在核价新政的影响下，一些不法中介干起了倒卖房号的勾当，客观上起到了哄抬房价的作用，受到房管部门的高度关注。

　　“买套房子额外多掏2万”

　　王女士近期看中了位于江宁的一处楼盘，然而在售楼处却被告知已无房可售。一个偶然的机会王女士在网上的二手房买卖中看到了同批次房源的出售信息，并有“期房、更名、无税” 等详细说明。在电话咨询后，中介告诉她，“只要交2万元的费用便可拿到房号，其他程序与购买新房无异。”

　　“看重这个楼盘的房子主要是因为它的总价、户型等符合我们目前的需求，但我们也没什么内部关系，排队也拿不到房号，如果等下批房源出来恐怕又不是今天的价了。我在考虑是不是要多花2万拿个房号，从长远看还是合算的。”王女士无奈地表示。

　　“直接更名”多为倒房号

　　很显然，王女士碰到的是典型的中介帮房主倒卖房号的案例，此种现象在近期的南京并非个案，知情人透露只要看到中介有“直接更名”服务的，大多可以纳入这个范畴。

　　所谓“倒卖房号”就是指炒房者在楼盘销售时交定金拿到房号，再委托中介将房子卖出，中介挂牌后买家上门，商量好价钱后先前的房主则直接带购房人到售楼处更名。由于前任房主所定的房源并没有正式成交，因此房子的登记并不会显示为已“换手”，市民除了额外所付的房号费外其他的程序都与购买新房一样。这一现象在上半年南京屡现排长队购房的“抢房”阶段特别严重，据透露城北某楼盘的房号竟被炒到十几万一个。

　　另外，随着核价新政的推进，有的开发商觉得物价局核的价格太低，也会与中介串通一气，新房源一出来就交给中介由中介抬高房价，然后二者瓜分利润，逃过物价部门的检查。

　　中介自称“在帮开发商卖房”

　　记者随后在房管局某网站二手房频道的模糊查询中输入“直接更名”的字样，竟发现10多家楼盘有此现象，且分布在全市各个区域，而其中大部分的房源都集中在江宁地区。

　　据媒体相关报道，由于江宁新房和二手房价格倒挂情况严重，这一区域倒卖房号的现象已占到全市的90%左右。记者随后拨通了其中几家联系人的电话，一位自称门店经理的负责人表示，“这种房子并不是按二手房买卖，我们也可以说是在帮开发商卖房，目前你到售楼处问新房都已经卖光了。你只要支付3万元的房号费及一定的中介费后(中介费可以商量)便可以购买新房，我手上还有几个房号你可以考虑一下。”当记者也试探着问到“是不是开发商委托你们卖的啊？”而此负责人则表示不知情。

　　近期三中介倒号已被查处

　　据悉，南京市房管局领导在多种场合曾明确表示，如果开发商未取得商品房预售许可证就开始“炒房号”以抬高房价将遭严厉查处。根据多位市民的投诉，近期房管部门对嘉瑞等三家中介及相应楼盘进行了查处。

　　据一位市民投诉，“8月18日是江宁某楼盘开盘的日子，我排了一天队结果却被告知房子卖完。后来在中介手中花了3万元买了房号及支付了9800元的中介费才最终买到房子。”而另两起投诉也反映购房者分别在支出4.5万和4.6万的倒号费后才顺利买到新房，针对上述情况市房管局迅速展开调查，并于之后对相关人员作出了相应处罚。

　　房管部门鼓励市民举报

　　“其实市民购买房号同样要冒很多的风险”，业内人士表示，“挑选余地有限，万一房子有问题要退房，那‘买号’的钱怕是回不来了。跟风‘抢’房还是要慎重。”而有关倒房号引发对簿公堂的案例也时有发生，市民对此必须谨慎。

　　目前来说，尽管倒卖房号是严厉禁止的违规行为，但却屡禁不止，对此主管部门也有苦衷。首先由于炒号一般通过中介完成，即使有炒房人的姓名也不能证明他和开发商之间有什么关系，查“房号”究竟是如何“流”出来的非常困难；其次房号费的收取只是以收据代替，没有发票；再次对于炒房人的更名，开发商也是睁只眼闭只眼，没兴趣去调查关系户与房产变更人之间的关系。

　　不过市房管局相关负责人表示，“今后将不断加大审查力度，要多曝光一些参与炒号的中介和楼盘名单，同时丰富管理手段，使市场健康发展。希望市民及时举报这种破坏市场环境的行为。”
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