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博弈2008 回调之下的楼市真会掉进冰窖?
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2008-1-5 4:48:52 不详 佚名 阅读： |
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2007年已经过去，大半年时间里房价都如乘火箭飕飕步青云而去，直到年末才开始回调。而回望楼市，从2003年开始，成都楼市已经持续上涨达4年之久，似乎也是到应该回调的时候了。也难怪此次回调的力道那么大，难怪一些房企心里要发憷。但是，回调之下的楼市真会掉进冰窖么？几年一轮回的楼市拐点真的到了么？房价真的会大幅下跌么？我们认为可能很小。
我们把2008年的楼市主题汉字预测为“弈”，也就是“博弈”的意思。我们不认为2008年楼市价格会降。诚然，单从房地产市场本身层面来看，2008年成都楼市的供求结构将会向需求方倾斜，房价回落似乎无可争议。但我们更应该从宏观国民经济层面来看房地产市场的发展。2008年人民币将进一步升值，物价上涨的大势仍然难以改变，楼市估计也难以例外。即使从房地产角度来看，2007年那么多土地都高价拍出，其成本就已决定了价格不可能降低，除非有开发商愿意把楼盘开发当成慈善事业来做。另一方面，部分投资者被挤出市场，作为外来买房投资占楼市总购买量一半以上的成都，其需求将大幅减少。需求降低，但房价却不会马上下降，当供求相对平衡之时或向购房者倾斜时，那么有市无价的局面就极有可能在2008年显现。此种局面就是博弈。博弈的结果，或者楼市持续走高，或者再度回归，当然，这都将是2008下半年或2009年以后的事了。
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