广州某高档商品房营销策略分析-16页

推广策略
　　在明确了芳X园的核心开发策略——天河北路超大规模绿色环保社区之后，芳X园的各项推广策略开始有条不紊地展开。
（一）   目标消费群的圈定
　　芳X园作为广州新城市中的高档商品房，具有投资和自住的双重价值。因为芳X园所处的广州天河体育中心版块，可以说已经是广州金融和经济的新中心，集中了最高档的写字楼和娱乐设施，相应带动对周边住宅的需求，使得天河北路的商品房租赁市场一直相当活跃，具有丰厚的投资价值。
　　广州传统的豪宅，单位面积主要在120平方米以上，以每平方米7000元来计算，总价往往超过80万，能够购买的人群相当有限，主要以商人为主。而此部分买家经过多年的市场消化，存量已经不大，如果再以此类买家为主要消费群体，则必然面临激烈的市场竞争。