北京商业房地产市场分析报告-24页

目　录
第一章 北京商业地产的发展时机 4
一、促进市场发展的主要因素 4
1、首都经济的持续增长 4
2、北京商业的全面发展 4
3、发展规划的出台实施 4
4、市场调控的规范加强 4
5、区域商圈的功能变化 4
6、重大事件的突发影响 5
7、宏观环境的不断优化 5
8、消费投资的逐渐理性 5
二、引起快速升温的直接原因 5
1、投资转移 5
2、需求拉动 5
3、利益驱动 6
4、运作灵活 6
第二章 北京商业地产的市场形势 6
一、整体市场 6
（一）市场概况 6
1、全国市场 6
2、北京市场 7
（二）主要情况 8
1、市场供给 8
2、市场需求 8
3、市场行情（资源来源：易铺网） 8
4、运作方式 10
5、价格分布 10
6、项目分布 10
二、区域市场 11
（一）CBD地区 11
1、供给方面 11
2、新旧主要项目 11
3、需求方面 12
4、市场形势 12
（二）中关村 13
1、中国硅谷助推投资热潮 13
2、供求关系决定市场高价 13
3、住宅底商有利可图 13
4、 中小投资者不容忽视 13
（三）亚运村 14
1、供需矛盾突出 14
2、市场持续热销 14
（四）南城地区 14
1、商业地产渐成规模 14
2、市级物流中心初步显现 15
3、三大城区广汇商机 15
第三章　北京商业地产的未来趋势 15
一、北京商业的规划发展 15
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