07年成都某地块分析及楼盘开发报告41页

前期策划报告
目录
第四部分：项目地块开发条件分析 3
一、地块及周边情况研究 3
1、地块现状 3
2、地块周边情况 4
3、地块四周现状 4
4、交通状况 6
5、教育资源 7
6、地块自然、人造景观资源 7
6、地块周边现状及未来发展及预测 8
二、地块经济技术指标整理 11
1、用地规模及性质 11
2、规划控制指标 11
3、竞争项目规划指标对比 11
三、地块SWOT分析 12
1. 地块SWOT分项分析 12
2. 地块SWOT列表 14
3. 地块SWOT总结 15
第五部分：项目定位前思考 16
一、定位思路 16
1、地块的优劣势总结 18
2、发展商发展目标 18
3、城市规划情况总结 18
4、市场情况总结 19
5、竞争项目总结 20
二、定位思路及方法 23
三、定位策略 24
第六部分  项目定位研究 25
一、项目定位 25
1、项目档次定位 25
2、项目功能定位 25
3、项目形象定位 25
4、项目客户定位 26
二、项目产品定位 32
1、定位条件假定 32
2、建议本项目物业类别 33
3、本项目户型配比定位 34
4、项目价格定位 36
第七部分 项目投资回报分析 37
一、项目基本情况 37
二、假定指标设定 37
三、项目总体经济效益及投资分析 38
报告附件 39