07年北海房地产市场分析报告-26页

目录
第一部分 报告假设前提
一、 宗地概况及基础数据假设
二、 研究方法
三、 报告的其他假设和限制条件
第二部分 与项目相关的市场调研
一、 北海房地产市场调研
1 北海概况
2 北海近期房地产发展状况
3 目前可预见的工地供给分析
4 区域客群分析北海地块投资评估报告 P a | 2
二、 片区房地产市场调研
第三部分 宗地分析
一、 土地个别因素分析 
 1 地理位置
2 地块现状
 3 周边环境和城市规划
4 地块设计规划要点
二、 地块SWOT 分析
1 优势分析
2 劣势分析
3 机会分析
4 威胁分析
三、 宗地基本评价
北海地块投资评估报告 P a g e | 3
第四部分 项目经济效益分析一、 项目最优开发方案选择
1 项目建筑类型选择
2 各类产品建安成本估
3 方案组合
4 各类型产品市场销售价格评估
5 各方案盈利评估
二、 项目开发成本分析
 1 总建筑费用 37
2 管理费用37
3 不可预见费38
4 财务费用38
5 开发商投资利润39
6 销售费用39
7 营业税、城建税和印花税
三、 项目未来收入预测40
1 商业物业的销售均价预测
 2 洋房和小高层的销售均价预测40
3 销售收入41
四、 土地价值估算42
五、 分析结论43
1 宗地开发经济效益指标汇总43
2 宗地经济效益分析结论
附件：2007 年上半年北海房地产市场动态（文章来源：北海市房地产交易中心）47