企业的资产和资产评估知识-26页

房产和地产由于自身的自然属性以及社会属性的不同，又各有其不同的特点：
（1）房屋建筑物的特点
房屋和建筑物都不能离开土地而独立存在。
房屋和建筑物的选择可以是多次的、可以再生。
房屋和建筑物的寿命是有限的，随着时间的推移，建筑本身会老化，技术进步则会加速老化过程，使其贬值。
房屋和建筑物可以部分修整再生，这种部分替代，可以延长房屋或建筑的寿命，提高其功能效用。
（2）土地的特点
土地面积的有限性。地球上的土地面积是有限的，它既不能增加，也不能延伸。